مع تزايد الحاجة للإسكان والاستثمار العقاري، أصبح الحصول على رخصة البناء خطوة أساسية لكل مواطن يريد بناء عقار بشكل قانوني وآمن، ومع التعديلات الجديدة في قانون البناء الموحد 2026، باتت الإجراءات أسهل وأوضح، حيث تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها بناءً على عرض الشارع ونوع المنطقة، كما تم تقليل وقت الحصول على الرخصة من شهور إلى أيام قليلة.
خطوات استخراج تراخيص البناء 2026
يمكن للمواطنين اتباع الخطوات التالية لاستخراج رخصة البناء، أولاً يتوجه الشخص لأقرب مركز تكنولوجي للحصول على بيان صلاحية الموقع، ثم يسحب طلب بيان الصلاحية ويدفع الرسوم، بعد ذلك يملأ البيانات المطلوبة في النموذج.
تقديم الطلب يتطلب إرفاق:
– صورة من بطاقة الرقم القومي
– كروكي الموقع أو الخريطة المساحية
– سيتم تحديد موعد لإجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا مقابل الرسوم المحددة
– مراجعة الاشتراطات البنائية واستكمال الرسوم المطلوبة
– استلام بيان الصلاحية خلال 5 أيام
ماهي مدة إصدار رخصة البناء؟
مدة إصدار رخصة البناء في مصر بعد التعديلات الجديدة تستغرق حوالي 40 يومًا، مقسمة على مرحلتين:
– 20 يومًا لاستلام بيان صلاحية الموقع
– 20 يومًا أخرى لاستلام الرخصة النهائية، إذا طلبت وثيقة تأمين
أما الحالات التي لا تحتاج لوثيقة تأمين فتستغرق 26 يوم عمل فقط، بينما التي تحتاج لوثيقة تأمين تصل المدة إلى 40 يوم عمل.
عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد
التعديلات الأخيرة حددت عدد الأدوار المسموح بها حسب طبيعة كل منطقة وعرض الشارع، حيث الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر يمكن البناء فيها أرضي زائد 3 أدوار بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا، بينما الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر يسمح فيها بارتفاع يساوي ضعف عرض الشارع.
بالنسبة للنشاط التجاري والإداري، يسمح به في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار، مع الالتزام بجميع الأكواد المصرية وضوابط التقاسيم المعتمدة.
المستندات المطلوبة لإصدار تراخيص البناء 2026
قبل تقديم طلب رخصة البناء يجب تجهيز المستندات التالية:
– صورة بطاقة الرقم القومي سارية
– خريطة مساحية مختومة من هيئة المساحة
– سند ملكية الأرض أو توكيل رسمي
– شهادة صلاحية الموقع للبناء
– رسومات هندسية مطابقة للاشتراطات
– إيصال سداد الرسوم
تسهيلات جديدة لتقليل زمن استخراج الرخص
وزارة التنمية المحلية أطلقت تسهيلات جديدة تتيح استخراج رخصة بناء جديدة عبر تقديم:
– طلب مرفق بعقد مهندس معتمد وتوكيل رسمي له
– الرسومات الهندسية والمستندات الدالة على الملكية
– وثيقة التأمين عند الحاجة
يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا، مع ضرورة التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم العقود للمركز، ثم فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، قبل دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
التعليقات