الإغراء المالي: عبد الله سلام يروج لشقق بقسط 5 آلاف جنيه مع مفاجآت في السعر

أثار إعلان عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، عن عرض جديد لبيع وحدات في مشروع “سراي” على طريق القاهرة – السويس، حالة من الجدل في سوق العقارات، حيث أشار إلى أن قيمة القسط الشهري لا تتجاوز 5 آلاف جنيه، مع مقدم قدره 140 ألف جنيه، في ما اعتبره البعض عرضًا مغريًا للشباب الباحث عن السكن، إلا أن التفاصيل تكشف عن وجه آخر للقصة، حيث إن الوحدة المطروحة ليست شقة متكاملة المساحة كما يوحي الإعلان، بل هي “استوديو” صغير لا يناسب الأسر، كما أن نظام السداد يتضمن أقساطًا سنوية إلزامية بقيمة 140 ألف جنيه إضافية بخلاف القسط الشهري، مما يعني أن العميل سيدفع فعليًا نحو 200 ألف جنيه سنويًا، ليصل إجمالي التكلفة إلى نحو 4 ملايين جنيه، مع تسليم الوحدة بعد أكثر من ثلاث سنوات.

وصف المتابعون للسوق هذا العرض بأنه “تسويقي بحت” يهدف إلى تحريك الطلب بعد فترة من التراجع في المبيعات داخل مشروع “سراي”، خاصة بعد أن شهد المشروع إلغاءات مبيعات تجاوزت 10.6 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2025، وهو ما يمثل نحو 49.6% من إجمالي الإلغاءات في الشركة، التي بلغت رقمًا قياسيًا تجاوز 21 مليار جنيه خلال ستة أشهر فقط.

يواجه عبد الله سلام تحديات متزايدة في إدارة شركة مدينة مصر، حيث لم تتجاوز نسبة نمو المبيعات في النصف الأول من العام 1.1% فقط، كما تراجع عدد الوحدات المباعة إلى 1738 وحدة مقابل 2871 وحدة في الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض يقترب من 40%.

تكشف الأرقام أيضًا عن أزمة أخرى يواجهها “سلام”، وهي الارتفاع الواضح في معدلات تأخر السداد إلى 1.8%، وزيادة إلغاء التعاقدات إلى 1.3 مليار جنيه مقارنة بـ188 مليون جنيه فقط قبل عام، في حين ارتفع إجمالي الدين المستحق على الشركة بنسبة 55.2% ليصل إلى 4.2 مليار جنيه، لتبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية 0.41 حتى نهاية يونيو 2025 بزيادة 14.5%.

رغم محاولات الشركة تنشيط الطلب عبر عروض “مغرية”، فإن السوق العقارية تمر بمرحلة دقيقة تتطلب شفافية أكبر في الطرح وإفصاحًا أوضح عن تفاصيل الأسعار الحقيقية وآجال السداد، خصوصًا في ظل الضغوط التمويلية وارتفاع تكاليف التنفيذ التي باتت التحدي الأكبر أمام شركات التطوير العقاري خلال الفترة المقبلة.